خانه‌های 30 متری؛ راهکار مدیران برای چالش مسکن!

41 درصد تهرانی‌ها اجاره‌نشین هستند / ۱۷‌درصد خانوارهای اجاره‌نشین در پایتخت در واحدهای کمتر از ۵۰ متری زندگی می‌کنند

خانه‌های 30 متری تازه‌ترین پیشنهاد مدیران ایرانی برای خانه‌دار شدن مردم است. البته خارج از برنامه‌‏ریزی مدیران هم خانه‌های تهرانی‌ها کوچک و کوچک‌تر می‌شوند. زمانی خانه‌های تهران اندرونی و بیرونی داشت با حیاطی ‏بزرگ و حوضی در میانه آن. حالا حتی خانه 25‌متری نیز در این شهر ساخته می‌شود و مردم در این فضای فشرده، ناچارند به ‏سبک تازه‌ای زندگی کنند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک دراین‌باره به شهروندآنلاین می‌گوید: «گرانی مسکن تعداد متقاضیان ‏سوییت‌های کوچک را نسبت به گذشته چندین برابر کرده و بیشتر زوج‌های جوانی که می‌خواهند زندگی خود را تازه شروع ‏کنند ترجیح می‌دهند به جای پرداخت اجاره‌های سنگین خانه‌ای حتی کوچک و نقلی داشته باشند و هر‌سال از این خانه به خانه ‏نروند.»

تازه‌ترین آمار شهردار تهران نشان می‌دهد که متوسط سهم مسکن از سبد هزینه خانوار از حدود 30‌درصد به 50 ‏درصد رسیده است. کمال اطهاری، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با شهروندآنلاین می‌گوید: این سهم در کلانشهرهایی ‏همچون تهران به بالای 70‌درصد رسیده و بسیاری از خانوارها دیگر قدرت و توان پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند و ‏ناچار به شهرهای حاشیه تهران رفته‌اند. ‏بر اساس آخرین آماری که وزیر کشور اعلام کرده حدود 11میلیون حاشیه‌نشین در کشور وجود دارد. فردین یزدانی، مدیر علمی ‏طرح جامع مسکن پیشتر گفته بود که گرایش به سمت سکونت در مناطق غیررسمی ظرف ۶ ماه گذشته نزدیک به ۲۲درصد ‏افزایش یافته است.‏

بسیاری از شهروندان در کشورهای اروپایی و آسیای شرقی در خانه‌های با متراژ بین 30 تا 50 متر زندگی می‌‏کنند

حاشیه‌نشین‌هایی که به گفته بسیاری از کارشناسان گرانی مسکن تعداد آنها را بیشتر کرده است. حالا بسیاری از مسئولان ساخت ‏سوییت‌های نقلی را راهکاری برای مقابله با توسعه حاشیه‌نشینی در تهران و کلانشهرهای بزرگ اعلام می‌کنند. حدود یک ماه ‏پیش بود که علی ربیعی، سخنگوی دولت از پیگیری پیشنهاد شهردار تهران برای ساخت مسکن اجاره‌ای با متراژ کوچک خبر ‏داد. بعد از اعلام پیشنهاد شهرداری برای برای ساخت خانه‌های با متراژ کوچک، سازندگان تهران هم از ساخت خانه‌های 30 متری ‏می‌گویند. البته کمال اطهاری، کارشناس مسکن به شهروندآنلاین می‌گوید که برای مقابله با کمبود مسکن در برنامه اول توسعه یعنی‌سال 68 ‏ساخت واحدهای مسکونی کوچک دیده شده، اما هیچ‌گاه در طرح‌های جامع شهری کم درآمدها گنجانده نشده‌اند و نوعی ‏شهروند زدایی دهک‌های پایین درآمدی را در برنامه‌های شهری شاهد بودیم. ‏

به گفته او، بسیاری از شهروندان در کشورهای اروپایی و آسیای شرقی در خانه‌های با متراژ بین 30 تا 50 متر زندگی می‌‏کنند. جالب است که بدانید مساحت کافی سرانه براساس اسناد سازمان‌های مرتبط معادل 14 مترمربع در نظر گرفته شده است. ‏به این ترتیب داشتن سرانه کمتر از این موارد به‌عنوان نقطه‌ضعف سکونتی تلقی می‌شود. درواقع اگر متوسط جمعیت خانوار ‏ایرانی را 3.3 نفر(براساس سرشماری‌سال 98) در نظر بگیریم، متراژ واحدهای مسکونی باید حدود 46 متر مربع باشد. ‏ این کارشناس مسکن که معتقد است ایران نمی‌تواند توسعه پیدا کند مگر با ساخت خانه‌هایی با مساحت پایین، تأکید کرد:«البته ‏ساخت خانه‌هایی با متراژ کوچک به معنای افزایش جمعیت پایتخت نیست. چرا که جمعیت تهران حتی بیش از ظرفیت آن است و ‏باید شرایط اسکان و خانه‌های مردم به نوعی ساماندهی شود.» ‏

کوچک متراژها پر طرفدارترند ‏

مسکن کوچک متراژ که واحدهای 50 تا 60 متری را شامل می‌شود درحال حاضر بیشترین متقاضی مصرفی را در بازار ‏مسکن دارد. براساس گزارش رسمی بانک مرکزی از بازار مسکن شهرتهران در تیرماه بیشترین معاملات مسکن مربوط به ‏واحدهای 50 تا 60 متر، 60تا 70 متر و 70 تا 80 متر است. بر همین اساس سیاست‌گذاران در طرح‌های جدید ساخت مسکن، ‏یکی از شروط ساخت را آماده کردن واحدهای کوچک قرار داده‌اند. سیاست‌گذاران با توجه به تجربه خالی ماندن 2.5‌میلیون مسکن ‏به این نتیجه رسیدند که واحدهای کوچک مورد تقاضای دهک‌های متوسط است و با توجه به افزایش قیمت مسکن توان مالی ‏اقشار متوسط با مسکن کوچک متراژ متناسب است. از طرف دیگر، مهیا کردن مسکن برای دهک‌های پایین و اقشار کم درآمد در ‏قالب مسکن استیجاری هم شامل واحدهای کوچک می‌شود.‏

یک‌درصد آپارتمان‌ها بالای 500 مترند‏

آمارهای اعلامی نشان می‌دهد که در پایتخت ایران بیش از 2میلیون و 867هزار منزل مسکونی وجود دارد که حدود 87‌درصد ‏این خانه‌ها، واحدهای آپارتمانی است‎. جالب است که بدانید از این تعداد چیزی حدود 2هزار و 454 منزل مسکونی با مساحتی ‏بالای 500متر نیز در تهران موجود است؛ یعنی کمتر از یک‌درصد کل خانه‌های شهر.‏ آمارها می‌گوید که در حدود 2‌میلیون و 500 واحد آپارتمان مسکونی و بالغ بر 360هزار منزل مسکونی غیرآپارتمانی در ‏تهران وجود دارد و جالب این‌که بیشتر منازل این شهر بین 51 تا 75 متر هستند، یعنی بیش از 970هزار خانه‌ که سهمی حدود ‏‏۳۵‌درصد از کل فضای مسکونی پایتخت را به خود اختصاص داده است.

سوییت‌های نقلی در تهران چند؟ ‏

البته خرید این سوییت‌های نقلی خیلی هم ارزان تمام نمی‌شود. براساس آخرین آمار اعلامی متوسط قیمت هر مترمربع واحد ‏مسکونی در معاملات خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران مردادماه امسال ۱۳‌میلیون و۱۸۰‌هزار تومان بوده است. یک ‏حساب کتاب سرانگشتی به خوبی نشان می‌دهد که خرید یک سوییت 30 متری با همین قیمت دست کم برای شما 395‌میلیون ‏تومان آب می‌خورد. البته در همین پایتخت هم هستند مناطقی که می‌توان با کمتر از 300‌میلیون تومان در آنها صاحبخانه شد. ‏

بررسی جدیدترین قیمت مسکن در تهران حاکی از آن است که یک واحد مسکونی 13‌سال ساخت 45 متری واقع در مولوی ‏‏(هرندی) با قیمت 260‌میلیون تومان (هر مترمربع حدود 5میلیون و 770‌هزار تومان) برای فروش عرضه شده است‎.‎ آپارتمان یک‌خوابه 21‌سال ساخت به مساحت 39 متر واقع در ارامنه 298‌میلیون تومان (هر مترمربع حدود 7.6‌میلیون ‏تومان)، واحد مسکونی 40 متری یک‌خوابه با عمر 15‌سال در بریانک 255‌میلیون تومان، سوییت یک‌خوابه واقع در کارون ‏جنوبی به مساحت 32 مترمربع 289‌میلیون تومان (هر مترمربع حدود 9میلیون تومان) و سوییت 32 متری 21‌سال ساخت ‏در سلسبیل جنوبی 290‌میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.‏

‏60‌درصد، زیر خط فقر مسکن ‏

سهم قیمت مسکن در سبد هزینه خانوار ایرانی حدود 30‌درصد بوده که حالا شهردار تهران می‌گوید این سهم برای تهرانی‌ها به ‏بیشتر از 50‌درصد رسیده است. پیروز حناچی، شهردار تهران با اعلام این موضوع توضیح داد: «سهم اجاره‌بها در سبد خانوار ‏ایرانی به بیش از ۵٠‌درصد رسیده و این یعنی رسیدگی به چالش مسکن از ضرورتی سرنوشت‌ساز برخوردار است.» البته ‏کمال اطهاری می‌گوید که این سهم برای پایتخت‌نشین‌ها حدود 70درصد است. ‏

۱۷‌درصد خانوارهای اجاره‌نشین در ‏شهر تهران در واحدهای کمتر از ۵۰ متری زندگی می‌کنند

به گفته این کارشناس مسکن پیش از رشد صددرصدی قیمت مسکن حدود 4 دهک جامعه یعنی 40‌درصد مردم زیر خط فقر ‏مسکن زندگی می‌کردند، اما حالا حداقل 6 دهک از جامعه یعنی 60‌درصد مردم زیر خط فقر مسکن قرار دارند که شرایط بسیار ‏نگران‌کننده‌ای است. ‏ او با اشاره به طرح‌های ابتر و اجرای نصفه‌ونیمه برنامه‌های شهرسازی در کشور گفت: «متاسفانه وزرای مسکن در ایران کار ‏شهرسازی را تقلیل داده‌اند، چراکه افرادی که بر صندلی این وزارتخانه تکیه زده‌اند به جای این‌که وزیر شهرسازی باشند، وزیر ‏بنایی بوده‌اند. ‏»

41 درصد تهرانی‌ها اجاره‌نشین هستند

پیشنهاد مطرح‌شده توسط سازندگان مسکن، عرضه خانه‌هایی با متراژ ۳۰ متر است و این سازندگان گفته‌اند که اگر شهرداری ‏حداقل متراژ ساخت‌وساز در طرح تفصیلی تهران را از ۵۰ به ۳۰ مترمربع کاهش دهد، خانه‌هایی با قیمت پایین برای عرضه در ‏بازار اجاره می‌سازند. اما آیا با توجه به ویژگی‌های خانوارهای تهرانی، خانه‌های کوچک متراژ، توان تنظیم بازار اجاره ‏مسکن در شهر تهران را خواهند داشت؟ آیا مستاجران تهرانی حاضر به اسکان در خانه‌های کوچک متراژ خواهند بود؟

نمونه 2‏درصدی سرشماری‌ سال ۱۳۹۵ برای شهر تهران نشان می‌دهد حدود ۴۱‌درصد از خانوارهای تهرانی، اجاره‌نشین هستند که ‏حدود ۹۰درصدشان در خانه‌های ۵۰ متری و بیشتر ساکن‌اند‎.‎‏ براساس این سرشماری ۱۷‌درصد خانوارهای اجاره‌نشین در ‏شهر تهران در واحدهای کمتر از ۵۰ متری زندگی می‌کنند که ۲۸‌درصد آنها را خانوارهای دو نفره، ۲۷‌درصد آنها را خانوارهای سه ‏نفره و ۱۹‌درصد آنها را خانوارهای چهار نفره تشکیل می‌دهد. ‏ اگر براساس این نمونه، میانگین بعد خانوار را به‌طور متوسط 3 نفر در نظر گیریم، متوسط متراژ هر نفر حدود 16 متر خواهد ‏بود. البته فعالان بازار می‌گویند که حالا شرایط نسبت به 3‌سال پیش به مراتب بدتر شده و تعداد خانوارهایی که قادر به ‏سکونت در شهرهای حاشیه‌ای تهران نیستند و به دنبال سوییت‌هایی با متراژ کمتر از 50 متر هستند، چند برابر شده است. ‏

ممکن است به این مطالب نیز علاقه‌مند باشید
2 دیدگاه
  1. ali می‌گوید

    بنام خدا اشتغال زائی ی افسانه ای و باور نکردنی برای تهیه ی مصالح ساختمانی مورد مصرف این ساختمان ها (میلیون ها درب ورودی ، پنجره ، شیشه ومصالح دیگر……) و امیدواری وحق و نجات نسل ها (در ژاپن نا خواسته این کار با متراژ کم انجام شده) !.و….، تقسیمات را در هر استان و شهر ، از مستضعفین و مستحقین شروع کنند……
    اگر ما زمین های کشاورزی و کوه و دره ها و کویر را کنار بگذاریم ،خیلی راحت وسریع ، بهرنفر ایرانی 6000 متر مربع مجانی زمین می رسد(به هر خانواده در زادگاه خانوادگی اش ! با ملاحظه ی کمی ضریب امکانات زمین…) ، و دیگر اینهمه ملت دلهره نخواهند داشت . و….
    اگروضعیت آب مناسب باشد ، هر خانواده ضمن ساخت مسکن یا سر پناه ، اطاق 20 متری برای هر فرد خانواده ، در این زمین چند هکتاری می شود انواع میوه و سبزیجات و حبوبات …..، موزد نیاز خانواده را با کیفیت بیشتری توسط خودشان تهیه کرد! و بقیه ی چند ده میلیون هکتار زمین کشاورزی دیگرکشور را برای محصولات صادراتی اختصاص داد .! و اگر موضوع تامین آب مناسب نباشد ، هر خانواده می تواند در آن زمین چند هکتاری به، به تعداد افراد خانواده اطاق بزرگ بسازد ، و بقیه زمین هم ، حیاط برای بازی و، تفریح خود و بچه هایش خواهد بود{(جمعیت را هم کنترل کنیم ، چون ما نیاز به جمعیت زیاد نداریم! همین جمعیت کنونی برایمان کافیست، چون همیشه چند میلیون فرد جوان داریم ، و الان زمان قدیم نیست که برای جنگ بخواهند ! جنگ ها الکترونیکی شده و جمعیت زیادی نمی خواهد ولی اگربا اصرار خواستند که جمعیت اضافه شود ، حتی دو برابر شود ، می توانند خانه ها را دو طبقه کنند که برای 166 میلیون نفر می شود {(ازدیاد جمعیت بیشتر از 100 سال طول می کشد ولی اطاق ها چندماه) ! مهم از نگرانی در آوردن نسل هاست !.و…..} !!! و اینهمه عقده ی خانه دار شدن برای خانواده های مستحق و مستضعف باقی نخواهد ماند!.. و سهمیه ی ماهیانه ی آب شرب (یا آب شرب را که زیاد نمی شود را آزاد بخرد) ، و شستشوی هر خانواده به او داده می شود که آنرا در تانکر نگهداری و مصرف کند(خواه او می خواهد با آن آب ماشین بشوید ، حیاط بشوید ، یا پارکینگ بشود ! اگر کم آورد باید خودش آزاد تهیه کند!!!….. و………

  2. ali می‌گوید

    بنام خدا اشتغال زائی ی افسانه ای و باور نکردنی برای تهیه ی مصالح ساختمانی مورد مصرف این ساختمان ها(میلیون ها درب ورودی ، پنجره ، شیشه ومصالح دیگر……) و امیدواری وحق و نجات نسل ها {(در ژاپن نا خواسته این کار با متراژ کم(هم زمین آنها کمتر است یک پنجم،هم جمعیت آنها بیشتریک و نیم برابر)، انجام شده)} !.و….، تقسیمات را در هر استان و شهر ، از مستضعفین و مستحقین شروع کنند……
    اگر ما زمین های کشاورزی و کوه و دره ها و کویر را کنار بگذاریم ،خیلی راحت وسریع ، بهرنفر ایرانی 6000 متر مربع مجانی زمین می رسد(به هر خانواده در زادگاه خانوادگی اش ! با ملاحظه ی کمی ضریب امکانات زمین…) ، و دیگر اینهمه ملت دلهره نخواهند داشت . و………
    اگروضعیت آب مناسب باشد ، هر خانواده ضمن ساخت مسکن یا سر پناه ، اطاق 20 متری برای هر فرد خانواده ، در این زمین چند هکتاری می شود انواع میوه و سبزیجات و حبوبات …..، موزد نیاز خانواده را با کیفیت بیشتری توسط خودشان تهیه کرد! و بقیه ی چند ده میلیون هکتار زمین کشاورزی دیگرکشور را برای محصولات صادراتی اختصاص داد .! و اگر موضوع تامین آب مناسب نباشد ، هر خانواده می تواند در آن زمین چند هکتاری به،
    به تعداد افراد خانواده اطاق بزرگ بسازد ، و بقیه زمین هم ، حیاط برای بازی و، تفریح خود و بچه هایش خواهد بود{(جمعیت را هم کنترل کنیم ، چون ما نیاز به جمعیت زیاد نداریم! همین جمعیت کنونی برایمان کافیست، چون همیشه چند میلیون فرد جوان داریم ، و الان زمان قدیم نیست که برای جنگ بخواهند ! جنگ ها الکترونیکی شده و جمعیت زیادی نمی خواهد ولی اگربا اصرار خواستند که جمعیت اضافه شود ، حتی دو برابر شود ، می توانند خانه ها را دو طبقه کنند که برای 166 میلیون نفر می شود {(ازدیاد جمعیت بیشتر از 100 سال طول می کشد ولی اطاق ها چندماه) ! مهم از نگرانی در آوردن نسل هاست !.و…..} !!! و اینهمه عقده ی خانه دار شدن برای خانواده های مستحق و مستضعف باقی نخواهد ماند !!!.. و سهمیه ی ماهیانه ی آب شرب(یا آب شرب را که زیاد نمی شود را آزاد بخرد) ، و شستشوی هر خانواده به او داده می شود که آنرا در تانکر نگهداری و مصرف کند(خواه او می خواهد با آن آب ماشین بشوید ، حیاط بشوید ، یا پارکینگ بشود ! اگر کم آورد باید خودش آزاد تهیه کند!!!….. و

ارسال دیدگاه

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

از اینکه دیدگاه خود رو با ما در میان گذاشتید، خرسندیم.